房子延期两年开始交房怎么办
- 律师解析
- 在深入研究如何有效地处置延迟交付这一状况之前，我们首先需要澄清一个关键的法律观念——依照我国现行的相关法律条文以及行业规范，在商品销售合同中所包含的财物所有权在货物交付的瞬间便开始从卖方转移至买方。然而，对于不动产，如住房等大型财产，它们的初始所有权认证则是通过由房地产行政管理部门颁发的房屋所有权证书来予以证实。因此，若是在这份合同协议中并未对交付的具体事宜做出明确的规定或暗示性的表述，那么我们就应将获取房屋所有权证书的时间视作实际的交货日期。换言之，即便房屋已经按照预定计划顺利完工且经过了严谨的竣工验收，但若未能在约定的期限内取得房屋所有权证书，那么这便等于已经构成了交付逾期的事实，我们应该依据契约当中所约定的赔偿方式，向卖方支付相应的逾期违约金。鉴于房屋这种最为常见的不动产类型，其交付环节对于买卖双方而言都具有举足轻重的地位。因此，在房屋交易的过程中，买卖双方都有必要对交付的全流程进行精心的筹划与设计，同时确立清晰明确的协商约定，从而尽可能地规避可能发生的各种纷争与矛盾。无论如何，一旦面临交付逾期的问题，购买房屋的买方有权敦促卖方尽快履行其交付义务；而另一方面，除了通知卖方尽快履行交付义务外，买方也可依据契约条款追究卖方逾期交付的违约责任。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《商品房销售管理办法》第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
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房子延期两年开始交房怎么办
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