郑州二手房延期交房如何维权
- 律师解析
- 除不可抗力因素外，任何导致开发商无法如期交付房屋的原因，均须支付相应的违约金。若延期时间不超过60天，开发商每日需向业主赔偿所购房产总价的万分之三作为违约金；若延期时间超出60天，业主有权单方面解除与开发商签订的购房合同，开发商须自收到业主发出的合同解除通知书之日起，60日内全额退回业主已经支付的购房款项，同时按照业主已支付房款的百分之五比例支付违约金。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，在此情况下，开发商每日需向业主赔偿所购房产总价的万分之五作为违约金。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
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