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首付200万商铺返租合法吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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朱瑞雷律师
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律师解析
关于返租式商铺是否合法,从法律角度进行分析和解读,返租式商铺是由开发商将一个大型综合商业项目,拆分成诸多独立且面积小于原有项目的产权商铺予以出售,并在此过程中,与购买者即小业主签署返租协议,该协议规定在某一明确期限内,所有商铺均将由开发商统一运营管理,同时,开发商也将按照约定的日期向小业主支付固定的租金收益。
法律依据
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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首付200万商铺返租合法吗
返租式商铺的合法性受到法律审查。开发商通过出售独立小商铺并签订返租协议,承诺统一运营并支付租金。然而,其合法性取决于合同内容、是否存在强制性消费、租金收益保障等。实践中,部分模式可能触及“以租代售”或变相融资的法律边界,因此,投资者需谨慎评估合同条款并咨询专业法律意见。
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首付200万商铺返租合法吗
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