购房卖房违约定金怎么退

购房违约导致退房所产生的违约金具体数额并无固定准则，往往需要依据签署的购房合同里的相关约定进行确定。若当事人间并未就此作出明确规定，一般情况下则需以实际违约行为给对方造成的经济损失作为衡量标准。其中，损失范围既包括直接经济损失，也涵盖了预期可获得的经济利益损失。在司法实践过程中，法院会对诸多因素进行全面考虑和权衡，例如房价波动状况、各当事人的过失程度等等，以便最终确定出一个合理且公正的违约金数额。

提交详尽《退房申请》给开发商，明确违约金。获核准后，签订《解除协议》，规定退房时间、退款日期及违约责任。收到退房款前，妥善保管收据、合同等原始凭证，以保障自身权益。

在商品房交易中，如若交付定金的一方存在违约行为，则有权向收取定金的对方主张退还定金，且应双倍返还。依据相关法律法规，对于收取定金的一方未能按照承诺履行相应义务或未达到合约约定标准，导致无法实现合同预期效果的，该方须以双倍甚至多倍的金额全额退还给交付定金的另一方。