什么情况之下开发商构成延期交房
- 律师解析
- 关于商品房交付延期问题，分为两种不同类型的延期状况：第一种是由于工程进度延迟或政府部门相关手续的处理效率较低导致的交付阶段的拖延；另一种是非正常延期，这主要源自于房地产开发商财务状况相对疲软，或是政府手续办理过程中出现了法律纠纷以至于无法顺利进行等复杂原因所造成的无法按时完成交房任务。在第一类正常延期交付的情境下，若由于情势变动或不可抗力因素所引发的交付延迟，开发商将有资格获得豁免权，即无需承受因交付延期而产生的违约责任；然而，除此类特殊情况外，无论开发商延期交付原因如何，均需对其行为负责，购房者有权向开发商追索相应的违约责任并提出赔偿请求。
- 法律依据
- 《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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哪些情况之下不能结婚如下情况下是禁止结婚的：1、未到法定结婚年龄的。即男早于二十二周岁，女早于二十周岁；2、双方为直系血亲或者三代以内的旁系血亲；3、一方或双方具有合法有效，且尚存续的婚姻关系，又与他人登记结婚的；4、其他情况。
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什么情况下才构成延期交房属于逾期交房的情况的有：1、开发商未通知交付或者按约定期限不符合交付条件；2、开发商在合同约定的交房期限通知了购房人接房，但购房人认为房屋未达约定的交房条件，因此拒绝领取钥匙，继而要求开发商承担逾期交房的违约责任；3、购房人在接收房屋后，又以房屋未达交付条件为由要求开发商承担逾期责任。
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什么情况下延期交房购房合同应明确延期交房的免责事由和责任范围。开发商因不可预测情况或突发因素导致延期交房，应及时通知购房者并履行告知义务。购房者违约或臆测开发商违约，但开发商按协议履行，也可视为合理延期原因。
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哪些情况下开发商延期交房可以免责1、因为不可抗力因素，导致逾期交房的可以免责。这里的不可抗力就分为了多种情况，包括自然灾害、政府行为等等。2、双方有约定其他逾期交房免责的事由，而在因为出现约定的事由导致开发商逾期交房的，那么可以免除开发商的责任。
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开发商延期交房的情况下应该怎么办要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金现市面上绝大多数的《商品房买卖合同》中都会约定：“逾期交房不超过___天，开发商自约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向购房者支付一定数额的违约金。
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什么情况之下开发商构成延期交房商品房交付延期分为工程进度延迟或政府手续处理效率低导致的正常延期，以及开发商财务问题或法律纠纷导致的非正常延期。正常延期中，因不可抗力因素导致的延迟开发商可免责；其他情况下，开发商需承担违约责任，购房者有权追索赔偿。
房屋买卖
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什么情况之下开发商构成延期交房
商品房交付延期分为工程进度延迟或政府手续处理效率低导致的正常延期，以及开发商财务问题或法律纠纷导致的非正常延期。正常延期中，因不可抗力因素导致的延迟开发商可免责；其他情况下，开发商需承担违约责任，购房者有权追索赔偿。
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