团购房定金不给退怎么办
- 律师解析
- 在法律框架内，定金通常是不可退还的，然而，如果满足以下几种特定情形，则定金可以被退回：首先，当买卖双方严格按照约定的条款履行义务时，定金应当折合成价款并结算给双方；其次，倘若由于某些特殊情况导致合同签署失败，或是就协议及其附属协议内容未能够达成共识，而无法正式签订书面合同且这一责任并非由任意一方单独承担时，定金方可予以返还；最后，若卖方单方面违反合同规定，导致交易无法继续进行，那么定金也可被退回，并且还需以双倍金额作为赔偿。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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