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房子延期交房怎样办

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
若房屋延期交付,您有权向开发商发出催告函以敦促其尽快完成交房流程。倘若催告后的三个月之内,开发商未能如期交付房屋,您便可依法向人民法院提起诉讼,请求撤销房屋买卖合同以及追偿相关经济损失。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条之规定,依照中国民法典第五百六十三条之规定,出卖方如出现延期交付房屋或买方迟延支付购房款项等情况,经过催告后在三个月的合理期限内仍然未能履行义务,则享有解除合同权利的一方有权请求解除该合同,除非双方当事人另有特别约定。若法律对此无明确规定或双方当事人并未就此作出约定,那么在对方当事人进行催告之后,解除合同权利的行使期限应设定为三个月。若对方当事人并未进行催告,则解除合同权利的行使期限应从权利人得知或应当得知解除事由之日起计算一年。若逾期仍未行使解除权,则解除权将自动失效。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
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房子延期交房怎样维权
首先,购房者可向开发商发出正式的书面催促函,明确与开发商协商并确定合同最终执行的期限;其次,在书面催告到达三个月及以上时,购买者即可行使相应的合同解除权进行退房操作,同时要求开发商对其违约行为负责并承担相应的法律责任。
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房产纠纷
房子延期交房怎样办
房屋逾期交付?可发函开发商催促。若三个月后开发商仍未交付,根据《最高法商品房买卖解释》和民法典,如卖方未在催告后三个月内交付或买方未付款,符合解除合同条件。除非双方特殊约定,否则解除权在催告后三个月内有效,未催告则自知悉解除事由起一年内行使,逾期则失效。
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延期交房怎么退房子
10w+浏览2023-09-09
房子延期交房怎样解决
首先需要查阅购房合同内是否已经对相关问题做出了明确的规定和约定,如果确实如此,则应遵照合同条款的相关规定来执行;倘若合同内容并无相应的约定,那么接下来就应该尝试与对方展开积极而有效的沟通协商,以寻求达成共识的解决方案。
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房产纠纷
房子延期交房怎样退房
如遇延期交付房产的情况,购房方有权利要求出售房屋方予以催促,催告期限应不少于三个月。若在催告期内仍然未能完成房产交付,则可正式发布退房通知书。出售房屋方必须在接收到退房通知后的十五日之内,协助购房方处理退房事宜,并将购房款项悉数退还给购房方。同时,还需根据相关合同规定,承担相应的违约责任。
1w浏览2024-05-07
房子延期起诉会赢吗
10w+浏览2023-09-12
房子延期交房怎样起诉
购房者应收集开发商违约的证据,包括合同、公司信息等,并前往房产所在地法院提起诉讼,要求开发商按合同条款承担违约责任。通过法律途径维护自身权益,确保合同得到有效执行。
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房产纠纷
房子延期交房怎样解决
首先需要查阅购房合同内是否已经对相关问题做出了明确的规定和约定,如果确实如此,则应遵照合同条款的相关规定来执行;倘若合同内容并无相应的约定,那么接下来就应该尝试与对方展开积极而有效的沟通协商,以寻求达成共识的解决方案。
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延期交房怎么退房子
10w+浏览2023-09-09
房子延期交房怎样处理
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和房子延期交房怎样处理相关的法律规定。
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房产纠纷
房子延期交房怎样维权
首先,购房者可向开发商发出正式的书面催促函,明确与开发商协商并确定合同最终执行的期限;其次,在书面催告到达三个月及以上时,购买者即可行使相应的合同解除权进行退房操作,同时要求开发商对其违约行为负责并承担相应的法律责任。
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延期交房如何退房子
10w+浏览2023-09-08
房子延期交房能延期多久
购买房产时,若开发商延期交付房屋且逾期属实,构成违约。经书面催告后,若合理期限内解决,购房者不能解除合同但可要求赔偿;若三个月内仍未解决且开发商无合理理由,购房者有权解除合同,并由开发商承担经济损失。
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房产纠纷
房子延期交房怎样起诉
房屋延期交付诉讼流程包括:提交由原告提出的起诉状;原告需提供相关案情资料和证据;法院立案庭审核后决定立案;原告在收到受理通知书后七日内预缴诉讼费;立案后案件进入审理排期,等待开庭。整个过程严谨有序。
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装修房子延期违约金
10w+浏览2023-08-31
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