无购房资格购房定金能退吗

在房屋买卖中，购房者需要具备购房资格。如果因限购政策变化导致买方无法购房，一般可以解除合同并退回定金。但如果是买方自身原因导致失去购房资格，定金可能无法退回或只能退回部分。在限购政策生效前签约的，如果买方原资格失效，无违约情况，定金应全退；如果是买方未注意限购政策导致失去购房资格，可能需要承担相应责任，卖方也可能拒绝退还定金。

购房者可依据此情势，请求解除与卖方之间的购房协议。鉴于这一情形构成了“不可抗力”，据此解除合同应属合理且有效之举，无需承担任何法律责任。若政策已经公布实施，而随后双方才签署的买卖合同，由于该合同实际上已无法按约定执行，那么买方无疑将被判定为违反合同义务。

若因购房者自身原因导致无法完成购房事宜，则其无法向对方提出退还定金之要求，除非双方在签署合同时对此有所规定。根据相关法律法规，支付定金的一方未能按照约定履行其义务或者未达到合同规定之标准，使合同目的无法得以实现的，无权主张返还所交付之定金。而当因非可归咎于合同当事人双方的因素导致商品房买卖合同无法正式签订时，卖方有责任将已收到的定金如数退还买方。

无购房资格交付定金的退款情况视具体情况而定：若开发商或中介误导承诺帮获取资格并签订合同，购房者有权索回全款，拒退可投诉或法律诉讼。反之，如因购房者自身失误（如违规承诺、未注销房产等），开发商通常有权不退定金，但协商解决可能。

交付定金后若因不可预见因素丧失购房资格，根据相关司法解释，卖方应退还定金。在调控政策等因素导致购房者无法签订购房合同时，卖方有责任全额退还定金。

若无购房资格已付定金，可全额退还。法律规定，因非双方责任导致购房合同无法签订，卖方应全额退还定金。在房地产调控等因素下，购房者可能失去购房资格，卖方应依法退还定金。

购房者在不符合购房资质情况下交付的定金可申请退还，这是由国家法律法规规定的。在楼市宏观调控或其他因素导致购房者丧失购买资格的情况下，卖方需按照约定全额无息返还定金。

购房资格受限导致定金退还问题：1）签合同未过户时，限购政策变，买方无法购，则可解除协议并退回定金；2）限购政策生效前签约，买方原资格失效，无违约，定金全退；3）限购前未注意，买方需负责，卖方可能拒退定金。

若商品房购买方在未拥有购房资格的前提下支付了定金，一般情况下，此定金是可以退还的。但若商品房购买方在签订房屋买卖合同时，正值当地政府实施新的限购政策，致使购买方原本具有的购房资格被取消，购买方将不必为此承担任何违约责任，其所支付的定金也应当全额返还。