延期交房如何起诉房东
- 律师解析
- 若遇房东延期交付房产之情形，可通过向所涉当地的民事法庭提交申诉书的途径提起诉讼；关于逾期交房所导致的违约金问题，您有权选择和房东进行充分、诚恳的商议，亦或通过法律诉讼的渠道加以维护权益。在地产开发商出现逾期交房的情况下，您有权根据已支付的房款总额，乘以同期银行贷款利率以及逾期时间，来计算并主张相应的违约金赔偿。此外，如果您与开发商在签订的房屋买卖合同中有明确约定逾期交房违约金的具体金额，那么您便可以依照该约定，主张应得的违约金赔偿。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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