业主与开发商共有权纠纷怎么处理

业主与开发商和物业公司发生纠纷的处理方式有①通过协商解决;② 通过诉讼的途径;③通过业主委员会来维护自身权益，有些物业纠纷比较难协商，一拖好几年没有解决的也有，所以能够协商解决是最好的，无法协商的情况下可以采取到法院起诉的手段。

解决共有房产争端的路径：首推和解或调解。如不接受或未果，可依据仲裁协议提请仲裁。无仲裁协议或无效，可向法院诉讼。已生效判决、裁决或调解书必须履行，违约方将面临法院强制执行。

开发商未如期交房，购房者应先与其协商，无果可申请调解或诉讼。法院将根据实际情况判定开发商赔偿买方损失并承担违约责任。若开发商长期未履行约定，导致购房者合同目的无法实现，购房者有权依法解除合同。双方应依法处理纠纷，保障权益。

处理投诉前要做好准备，如收集整理相关证据，关键要掌握物业公司未履约具体情况，证据要充足完整。可向当地物业行业主管部门即房地产管理部门正式投诉，注意要用书面形式。若投诉未解决，可向法院起诉或向仲裁机构申请，通过法律途径解决。

业主为规避与开发商与物业公司纠纷，可以采取协商解决、第三人调解、申请仲裁、投诉、提起诉讼等解决方式。管理资质再完善的小区，业主也少不了与物业和开发商发生纠纷与矛盾，解决和处理购房和居住过程中发生的纠纷还是比较重要的。

房地产开发商与业主发生纷争时，建议双方友好协商或向房产管理部门投诉求解。如协商、调解无果，可依据仲裁协议申请仲裁。若无仲裁协议，可向房产所在地法院提起诉讼，维护合法权益。双方应依法处理纠纷，保障权益。

首先，如若双方通过友好协商达成共识，对方明确表示愿意解除原有的置业契约，那么在此情况下，便可返还购房者确定金额的款项。其次，假设经协商未能达到一致，而定金退还事宜已触发根本性的严重违约行为，导致购房事项无法顺利进行，那么在这种情况之下，购房者将被依法剥夺请求返还定金的权利。

开发商与业主争议无法协商时，可向房屋管理部门投诉求解。若无效，可根据仲裁协议提请仲裁机构处理。未签仲裁协议者，可依法向房屋所在地法院提起诉讼。双方应寻求合法途径解决纠纷，保障权益。

1.庭外协商：突破法律框架，倾听双方需求，通过谅解和妥协达成共识。购房者与开发商可尝试建立共同认可的纠纷解决协定。 2.调停仲裁：第三方推动双方自愿协商，排除矛盾，达成建设性和解。 3.仲裁判决：公平公正的解决纠纷，当事人可依据仲裁协议请求仲裁机构调查并判定责任，做出明确仲裁决定。 4.法院起诉：最后途径，若其他方式无法解决争议，可依法向人民法院提起诉讼，需确保纠纷内容属法院审理范围。

处理物业管理民事纠纷，推荐协商与调解的温和高效方式，包括民事调解和行政调解。民事调解需选公正机构或人士作为调停者，提出权威解决方案。另一途径是通过仲裁解决纠纷。双方应尊重法律，寻求公正解决方案。