预售合同登记备案了怎么办

1、法律性质不同。预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度，属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施，属于行政管理制度。2、实际功能不同。3、操作上的不同。4、适用范围不同。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。

商品房备案不包括网签，两者不同。网签是房地产管理部门为规范销售行为、维护市场秩序而设立的网络系统。备案则源自《城市商品房预售管理办法》，需获《商品房预售许可证》后方可预售。

商品房的预售登记备案是房地产开发企业自联机签约的30天之内向所在地的房屋行政管理部门申请预售登记，在办理预售登记的时候需要提交的材料是商品房预售合同，商品房预售合同，签约证明和预售登记申请书，房地产开发企业的营业执照复印件，法人代表的身份证复印件，授权委托书，国有土地使用权证等材料。

房屋备案后，购房合同需同步备案。开发商应先行登记，无预售许可或手续不全则购房者可申请退房并索赔。若开发商已具备五证，但未按规定备案，消费者可向房产局投诉。为严管商品房预售合同，政府实施合同编号对应房屋制度，严禁私自修改合同内容。

商品房预售需要登记备案。商品房预售备案登记程序是为了防止“一房多卖”、为了让房地产交易更加透明化，交易双方签订预售合同后，到房地产相关部门进行备案，并应当公布在网上。

未进行备案的商品预售协议，其法律效力将被视为无效。此举严重违反了我国相关行政法规的强制性规定，因此不具备法律约束力。备案是确保协议合法性和保护消费者权益的重要步骤，未履行此程序将导致协议无效。为确保交易合法、透明，各方应严格遵守备案要求，以维护市场秩序和公平交易环境。

商品房预售需要登记备案。商品房预售合同登记备案可以很好的维护购房者的利益，主要是在备案后，如果购房者尚未全部交付购房款，那么购房者取得了优先购买特定商品房的权利;如果购房者已经付清了房款的，那么房屋竣工后，开发商只能将房屋的所有权转移给购房者，而不能转移其他人。

商品房预售登记备案的目的是保证商品房交易安全，维护商品房交易秩序。商品房预售登记备案是指房地产开发企业取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。

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二者在性质上存在着显著区别。房屋买卖合同，是指卖方在房屋完工之后将其进行市场销售，同时，将房屋所有权转让给买方，而买方则需要为此支付相应价格的协议。然而，房屋预售合同则与之有所不同，它特指房地产开发商在获得预售许可证后，将尚未完全建成的商品房出售给购买方，并由购买方支付定金或者房价款项的协议。预售合同可以被视为正式合同的雏形，一旦正式的买卖合同签署，便立即生效，具有法律约束力。