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买二手房没购房资格定金能退吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
若在签署完房屋买卖合约后,政府出台了新的购房限制政策,致使买方原本具备的购房资格无法维持,此时,买方将无需承担违约之责,且所缴纳的定金应予以全额退还。反之,如果该项购房限制政策是在签订房屋买卖合约之前颁布实施的,那么买方将会被认定为主导因素,其所缴付的定金可申请不予退还。
法律依据
《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。第五百九十条【不可抗力】当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。
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怎样去购买二手房 二手房如何购买
1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。2、去房屋所在区的房产交易中心,也就是房产局,办理相关业务。3、拿这些材料去房屋预审的窗口,由其先预审一遍。4、房屋预审结束后,去房屋评估的窗口,评估你房屋价格的。5、去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产。
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房产纠纷
买二手房没购房资格定金能退吗
若在签署完房屋买卖合约后,政府出台了新的购房限制政策,致使买方原本具备的购房资格无法维持,此时,买方将无需承担违约之责,且所缴纳的定金应予以全额退还。反之,如果该项购房限制政策是在签订房屋买卖合约之前颁布实施的,那么买方将会被认定为主导因素,其所缴付的定金可申请不予退还。
1w浏览2024-05-07
买二手房没购房资格定金能退吗
10w+浏览2024-07-27
如何购买二手房 购买二手房要交多少定金
根据我国《担保法》规定,定金的数额不能超越主合同标额的20%,超越的部分无效。买二手房,定金需要和房东具体商量,一般来说定金最高不能超过房产交易价的20%。二手房买卖交易的流程大体如下:第一买卖双方先签订《房屋买卖合同》。
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房产纠纷
购买二手房贷款
买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付。买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。
1w浏览2025-02-20
二手房买卖合同无购买资格
10w+浏览2024-11-15
购买二手房的途径有几种 怎么购买二手房
购买二手房一般有两种途径:1、亲朋好友熟人介绍。2、通过中介机构介绍。1、办理流程,2、提交材料,3、身份证明,4,委托证明、5,注意事项、6、买卖流程,7、二手房按揭。
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房产纠纷
购买二手房流程
购买二手房流程主要是:1、双方磋商,了解房屋整体现状及产权状况,提供房屋产权证件;2、交纳购房定金,签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约);3、办理过户,买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
10w+浏览2025-01-30
购买二手房尾款欠条格式
10w+浏览2024-10-25
怎样购买二手房
1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。3、买卖双方协商房屋的具体事项并写入合同,支付定金给中介公司。4、卖方同担保公司到公证处进行公证5、买方付钱。6、买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
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房产纠纷
购买二手房买房需要哪些手续
二手房购买需要的手续包括:买方需要提供身份证、户口证明、网签协议、完税证明,产权证写几个人的名字就需要几人到场。卖方需要持有效身份证、户口证明及房屋所有权证到场办理,若该房产为夫妻共有时,夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
1w浏览2025-02-13
二手房买卖中买方无购房资格
10w+浏览2024-11-10
怎么购买二手房
1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。3、买卖双方协商房屋的具体事项并写入合同,支付定金给中介公司。4、卖方同担保公司到公证处进行公证5、买方付钱。6、买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
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房产纠纷
如何进行二手房购房资格审查
审查二手房购房资格的方式是:(一)在市房地产市场信息网输入合同文本进行网上预签;(二)房产管理部门核查购房人身份证明材料、婚姻证明、户口簿、购房家庭住房情况申报表等材料;(三)领取受理二手住房购房资格核查回执单;(四)凭回执单领取购房资格核查结果通知单,打印并签署已备案的纸质合同。
1w浏览2024-10-20
购买以房改的房是二手房二手房改格局
10w+浏览2024-10-03
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