延期交房物管费由谁承担
- 律师解析
- 需针对以下两种不同情况进行分析和讨论：首先是一种常见现象，即房地产开发商未能按照预定日期将房屋交付给业主们，且从未通过任何有效途径向所有业户发放过入住通知；在此情形下，业主并不负有缴纳物业管理费之义务。简而言之，物业管理费实际上是由业主在实质性地享有物业服务的过程中，向物业服务公司所支付的相应的服务费用。其次，另一种情况则是开发商已正式通知业主办理入住手续，自业主收到入住通知并着手办理之日起，物业费便随之启动收取。亦即若业主确实已经收到入住通知，但由于个人原因导致逾期未进行相关操作，即便尚未完成交房程序、尚未领取钥匙，物业费仍将按规定正常计算并收取。
- 法律依据
- 《物业管理条例》第41条 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
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延期交房物业费由谁承担需区分两种情景：开发商未按时交房且无入住通知，业主无需支付物业费。开发商已发入住通知，自业主收到并办理入住手续起，物业费开始计算。即使未及时办理入住，物业费仍正常计收。
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延期交房物管费谁承担开发商未按约定交房且未发放入住通知，业主无需支付物业费。物业费是业主享受物业服务时应支付的费用。若开发商已通知业主办理入住，则自收到通知起应计算物业费。即使因个人原因未及时办理入住，物业费仍按规定计收。
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开发商延期交房物管费由谁承担首先，当开发商延期交房且未曾通过任何渠道通知全体业主时，在此情况下并不需要业主支付物业管理费。实际上，所谓的物业费即是指业主在实际享受到物业提供的各项服务后，应当向物业服务企业所交纳的相应服务费用。其次，若开发商已通知业主办理入住手续。
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延期交房物管费由谁承担
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延期交房物管费由谁承担
两种房地产交付纠纷情况分析：一是开发商未按期交付且无入住通知，业主无需缴物业费，因服务未实质提供；二是若开发商已正式通知业主入住，无论业主是否实际接收房屋，自收到通知并开始办理手续起，物业费即应按期收取，即使未领取钥匙。这强调了业主在享受物业服务时的缴费责任。
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首先，当开发商延期交房且未曾通过任何渠道通知全体业主时，在此情况下并不需要业主支付物业管理费。实际上，所谓的物业费即是指业主在实际享受到物业提供的各项服务后，应当向物业服务企业所交纳的相应服务费用。其次，若开发商已通知业主办理入住手续。
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关于物业费的收取，需分两种情况看：若开发商未按时交房且未通知入住，则住户无需支付费；若开发商已通知入住，则自通知日起，无论住户是否实际入住，都应按规定支付物业费。这体现了物业费的实质——为享受服务而付的费用。
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