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房产楼层产权分割纠纷怎么处理

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
关于房产所有权纷争的问题,主要可以采取以下几种途径进行妥善处置:首先是通过双方协商予以妥善化解;其次是通过提交仲裁委员会进行仲裁解决;最后则是向有管辖权的人民法院提起诉讼来进行最终裁判。在协商解决过程中,应当遵循公平公正、互惠互利以及双方意见一致的原则和精神。而仲裁作为一种较为普遍的合同纠纷解决方式,其公正性和权威性得到了广泛认可。若上述两种方式都无法达到预期效果,那么就可以选择通过向人民法院提起诉讼的方式来寻求公正判决。
法律依据
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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房产楼层产权分割纠纷怎么处理
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楼宇产权分割纠纷怎么处理
解决房屋份额分割争议,需先界定法律归属权。共同共有的房产,按投资额、贡献和公平原则分割。一方主张所有权时,应评估房屋价值后分配股权并补偿。双方不主张时,可拍卖房产并分配所得。保障双方权益,防止争端升级。
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房产纠纷
房产楼层产权分割纠纷怎么处理
处理房产所有权纷争,可优先协商,遵循公平公正、互惠互利原则;如无果,可提交仲裁委员会仲裁,其公正权威广受认可;若仍无法解决,可诉诸有管辖权的人民法院,寻求最终法律裁决。
1w浏览2024-05-10
我家住在平房区,但是隔壁现在盖了两层楼,严重影响了我家的采光,跟他沟通也未果,可向法院起诉的房产纠纷有哪些?
[律师回复]
1、逾期交付房屋引起的纠纷
上家在合同约定的交房时间还未交房,除了有一些正当的理由,比如下家未按时付款,否则要对下家承担违约责任。这时,下家可以要求交付房屋并赔偿损失,损失可以参考同类房屋的租金计算。
2、逾期办理过户手续引起的纠纷
上家或下家都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续,但下家想毁约时主要采用不支付房款的方法,所以一般是上家不办过户手续。上家不过户时,下家如果对这套房子志在必得,一定要尽早起诉,同时为避免上家另将房屋转卖他人,最好将房屋进行保全。
3、要求返还定金引起的纠纷
按定金的性质,可以分为立约定金,违约定金等等,约定哪种定金,关键要看定金合同中是怎么约定。按照法律的规定,支付定金应当签订定金合同,如果下家付了定金后,只是由中介公司或上家出具了一个“收条”,上面写了“定金”两个字,而且在支付定金的时候也没有签订房屋买卖合同或定金合同,那这个定金的性质是无法确定的。
4、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷
要求解除合同或确认合同无效,一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的,这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求,法院在审理这类案件时会根据双方的过错程度的不同,来判定各方承担的责任。
5、因“黑白合同”引起的纠纷
“黑白合同”又称阴阳合同,指的是在二手房买卖过程中,买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫“白合同”,只供登记用。双方私下留存的叫“黑合同”,作为交易的真实成交价格。
6、因户口迁移引起的纠纷
房屋交付后,下家才发现房内有上家的户口或他人的户口,即使合同中约定上家应当保证户口迁走,但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。房屋交付后,下家才发现房内有上家的户口或他人的户口,即使合同中约定上家应当保证户口迁走,但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。所以此类纠纷暂时不能通过法律途径解决。
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两层楼产权分割纠纷怎么处理
处理房产份额纠纷,首要界定产权归属。共享地产为共同财产,分割需依投资比重、贡献及公平原则。有争议则评估市场价值,按股权分配并赔偿。无争议可拍卖分割,保护双方权益,避免争端升级。
1w浏览2024-05-21
楼宇产权分割纠纷怎么处理
解决房屋份额分割争议,需先界定法律归属权。共同共有的房产,按投资额、贡献和公平原则分割。一方主张所有权时,应评估房屋价值后分配股权并补偿。双方不主张时,可拍卖房产并分配所得。保障双方权益,防止争端升级。
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整栋楼房产权分割纠纷怎么处理
房产分割纷争可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。协商和调解具有高效、便利、低成本的优势,但需各方真诚并具备妥协精神。仲裁和诉讼具有法律约束力,但需承担费用,且诉讼过程冗长。
1w浏览2024-05-07
海南写字楼产权分割纠纷怎么处理
处理房地产分割纷争,首重友好协商,达成共识并签署协议,实现合理分配。协商不成,当事人可诉诸法律,由法院依据事实和法律,公正审理、裁决房地产分割案件,确保权益得到保障。
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