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延期交房费手续如何办理

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
在遇到延期交付房屋的情况时,采用法律途径进行解决的有效手段主要有以下几种:首先,业主有权向开发商发送催告通知,敦促其按照约定尽快履行交房义务,同时根据合同约定计算出因逾期交付而产生的额外损失数额,要求开发商予以赔偿;其次,若在收到催告通知之后的三个月内,开发商仍旧未能按时交房并且也无法提供合理的解释和理由,那么业主便可以依法行使解除合同的权利,要求开发商返还已经支付的购房款项以及相应的利息,同时还需承担相应的违约责任
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
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延期交房费手续如何办理
业主在遭遇延期交付时,可依法采取法律行动。首先,通过发送催告通知督促开发商履行交房义务,并索赔逾期损失。若开发商三个月内仍未交房且无合理解释,业主有权解除合同,要求开发商退还购房款及利息,开发商还需承担违约责任。
1w浏览2024-05-10
逾期交房延期怎么办手续
若卖方未能按时交付房屋,买方有权发出书面催告。催告发出后,若三个月内及合理期限内问题未获解决,买方有权单方面解除合同,并要求卖方支付违约赔偿金。此举旨在保障买方权益,确保合同顺利执行。
1w浏览2024-05-13
延期交房怎么样办手续
在合同履行中,当事人可协商处理争议;若协商无果,可向法院提起诉讼。若与开发商协商不成,当事人可向中级或基层法院起诉追索经济损失。为确保诉求合法并充分说明,建议当事人准备房屋买卖合同及消费凭证提交给法官评审。
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平凉延期交房咋办手续
若房屋交付时间逾期,购买人应当首先采取有效措施进行催促,预设合理期限之后,如果发展商仍然未能履行交房的法定义务,那么,购买方的权利便得以向法院申明解约。在此情况下,购买人亦有权要求发展商偿还所支付的双倍定金以及在合同中所约定的所有其它违约条款所需承担的违约金。
1w浏览2024-04-15
交房延期要办什么手续
面临房屋交付延误,业主应先行催告开发商履行交房义务。若开发商在合理延长期限内仍未履行,业主有权依据法律解除购房合同。此外,业主可依法要求开发商退还双倍定金及支付合同中约定的其他违约赔偿款项。
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