购房定金付完后开发商不退怎么办

当前，开发商因破产或不辞而别而使得房地产开发项目陷入停滞乃至彻底失败的状况屡见不鲜，面对这一困局，已经全数或大部分支付购房款的潜在买主，无疑将成为首要的受害者，他们应当迅速采取联合行动，对开发商发起法律诉求，同时主动请愿法院对开发商正在施工的建筑物、土地使用权、物业所有权、专项预售资金账户以及其他相关资产实施冻结和查封措施，以期为未来可能展开的诉讼程序以及最终的赔偿事宜提供充足且有力的法律支持。

当事人应积极协商解决纠纷。购房者可选择终止合同并要求开发商承担违约责任及支付违约金。如协商无果，可依据合约向仲裁机关申请或向法院起诉，维护自身权益并催促开发商履行合同。

开发商逾期交房时，购房者有权解除购房合同，开发商须承担违约责任、支付违约金以赔偿购房者损失。购房者若暂不行使解除权，可依合同条款申请仲裁或向法院起诉，要求开发商继续履行合同义务。若开发商拒不履行法院判决，购房者有权申请法院强制执行，直至房产实际交付。