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怎么用两个人的公积金一起还公积金房贷

#房产纠纷最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 使用两位借款人共享公积金用以偿还房屋贷款，这通常涉及到已婚夫妇或者联名购买房产的两位借款人。
他们可根据自身情况，决定将彼此的公积金账户进行合并后再使用，以共同承担房屋贷款的偿还义务。
以下为详细操作步骤及需关注的关键环节：
首先要确认的是，参与此项计划的两位借款人皆为公积金的实际缴纳者，并且均签署了住房贷款的共同借款承诺书。
在提出申请前，他们需要获得公积金管理部门的批准与许可，通过合并双方的公积金账户，实现专款专用，用于偿还房屋贷款。
在申请过程中，需要准备好相关的证明文件，例如身份证件、结婚证书（若为已婚人士）、购房合同以及贷款合同等，同时也应符合公积金管理部门所制定的相关规定，比如公积金的缴纳期限、缴纳金额等方面的要求。
在申请公积金账户合并以偿还房屋贷款时，需要提供双方的身份证、结婚证、购房付款收据、收入证明以及住房公积金缴纳证明等相关资料。
当夫妻双方共同申请公积金贷款时，通常会设立一位主要借款人与一位次要借款人。
系统会优先从主要借款人的公积金账户中扣除款项，若仍有不足，则会从次要借款人的账户中继续扣款。
为了保证系统能够自动优先使用公积金账户中的余额来偿还房屋贷款，夫妻双方必须办理公积金对冲业务。
值得注意的是，各地的具体政策可能存在差异，因此在执行前请务必查阅当地的公积金中心的相关规定。
对于商业贷款转为公积金贷款的情况，需要遵循特定的程序，包括向公积金管理中心提交申请、银行及担保公司的参与等多个环节。
还款方式通常有两种选择：
共同还款和分别还款。
共同还款意味着两位借款人共同承担还款责任，每月共同偿还贷款；
而分别还款则是指每位借款人独立承担自己的还款责任，按照各自的经济实力分别偿还贷款。
最后，需要签订《代扣住房公积金还款协议》，由公积金管理中心每月从两位借款人的住房公积金账户中扣划资金，用以偿还贷款本金和利息。

法律依据: 《住房公积金管理条例》
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。