购房合同丢了该怎么办
- 律师解析
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当您遗失了购房合同这一重要文件时，其处理方式主要取决于该合同是否已经完成预售登记以及是否办理了银行按揭业务。
针对不同的情况，我们在此为您详细介绍相应的补救措施。
倘若该合同尚未完成预售登记，那么您可轻易地将剩余部分的合同作废，随后便可与开发商重新签署一份全新的合同。
若合同已顺利完成预售登记，但尚未办理银行按揭业务，此时，购房者需在当地报纸上发布声明，宣布原合同作废。
在声明发布满三个月之后，携带报纸前往预售登记机关申请注销原合同，接着再与开发商重新签订新合同并进行预售登记。
然而，若合同已成功完成预售登记且已办理银行按揭业务，购房者除需按照上述第二种情况的步骤操作之外，还需与负责办理贷款的银行签订一份变更协议，同时将新合同交由银行作为抵押物，原因在于原合同已被注销。
在整个补办流程中，可能涉及到的费用包括合同的工本费、新合同的印花税以及发布声明所需的费用。
因此，我们强烈建议您在发现合同遗失后，尽快与开发商或销售方取得联系，向他们阐述具体情况并请求援助。
如若对方无法提供有效帮助，您也可考虑联系当地的房地产管理部门或者相关法律机构以获取更专业的指导和帮助。
在补办购房合同的过程中，您可能需要提供诸如身份证件、购房发票等相关证明文件。
一旦补办工作圆满完成，您便可重新提交房产证办理申请。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条
本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
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