按揭房延期交房违约金怎么要
- 律师解析
- 关于房屋交割延迟所导致的违约金事宜，应当严格依据先前签订的合同中的约定条文来进行计算。违约金作为一种事先约定的违约责任承担方式，其具体金额应由双方当事人根据实际情况共同协商确定。若双方已在合同中明确约定了具体的违约金金额，那么当其中一方出现违约行为时，便需直接向另一方支付相应的违约金金额；反之，如果在合同中仅规定了违约金的计算方法，则需要首先按照该方法计算出违约金的具体金额，然后由违约方按照所得结果向对方支付相应的违约金。然而，对于违约方而言，若其认为所支付的违约金金额过高，超出了其实际损失的30%，则可申请仲裁机构或人民法院对违约金金额进行适当调整；而对于收取违约金的一方来说，若其认为违约金金额不足以弥补自身损失，也可向仲裁机构或人民法院提出申请，要求违约方支付与其损失相当的违约金金额。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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