商品房预售合同登记备案有效吗
- 律师解析
- 商品房预售合同的登记备案行为本身并不具备法律效应，也无法对合同的有效性产生任何实质性的影响。实际上，商品房预售合同登记备案仅仅是预售过程中的一个必要步骤，为避免出现一房多卖等欺诈现象提供了部分保障。
- 法律依据
- 《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
商品房预售登记备案的目的商品房预售登记备案的目的是保证商品房交易安全，维护商品房交易秩序。商品房预售登记备案是指房地产开发企业取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。
-
商品房预售怎么登记备案商品房的预售登记备案是房地产开发企业自联机签约的30天之内向所在地的房屋行政管理部门申请预售登记，在办理预售登记的时候需要提交的材料是商品房预售合同，商品房预售合同，签约证明和预售登记申请书，房地产开发企业的营业执照复印件，法人代表的身份证复印件，授权委托书，国有土地使用权证等材料。
房屋买卖
-
商品房预售合同要备案登记吗商品房预售必须依法登记备案，以防止"一房多卖"，增强交易透明度。当预售合同成立后，买卖双方需携带相关文件至房地产主管机构办理备案。这一程序旨在保障购房权益，公示交易信息，接受公众监督。
-
商品房预售合同需要登记备案吗商品房预售活动需按规定开展备案登记工作。此项规定旨在防范商品房市场出现的不良现象——“一房多卖”，同时保障房地产交易过程更为公正透明。因此，买卖双方签署预售合同时，有义务到所属地区的房地产相关管理部门进行备案登记，且该信息应在官方网站上予以公示。
-
商品房预售需要登记备案吗商品房预售需要登记备案。商品房预售合同登记备案可以很好的维护购房者的利益，主要是在备案后，如果购房者尚未全部交付购房款，那么购房者取得了优先购买特定商品房的权利;如果购房者已经付清了房款的，那么房屋竣工后，开发商只能将房屋的所有权转移给购房者，而不能转移其他人。
房屋买卖
-
商品房预售登记备案与预告登记1、法律性质不同。预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度，属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施，属于行政管理制度。2、实际功能不同。3、操作上的不同。4、适用范围不同。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。
房屋买卖
问题没解答? 125471人选择咨询律师
商品房预售合同登记备案有效吗
一键咨询
商品房预售登记备案与预告登记
1、法律性质不同。预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度，属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施，属于行政管理制度。2、实际功能不同。3、操作上的不同。4、适用范围不同。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。
10w+浏览
房产纠纷商品房预售登记备案的目的
商品房预售登记备案的目的是保证商品房交易安全，维护商品房交易秩序。商品房预售登记备案是指房地产开发企业取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。
1w浏览2025-02-12
商品房预售怎么登记备案
商品房的预售登记备案是房地产开发企业自联机签约的30天之内向所在地的房屋行政管理部门申请预售登记，在办理预售登记的时候需要提交的材料是商品房预售合同，商品房预售合同，签约证明和预售登记申请书，房地产开发企业的营业执照复印件，法人代表的身份证复印件，授权委托书，国有土地使用权证等材料。
10w+浏览
房产纠纷商品房预售合同要备案登记吗
商品房预售必须依法登记备案，以防止"一房多卖"，增强交易透明度。当预售合同成立后，买卖双方需携带相关文件至房地产主管机构办理备案。这一程序旨在保障购房权益，公示交易信息，接受公众监督。
1w浏览2024-05-09
商品房预售需要登记备案吗
商品房预售需要登记备案。商品房预售合同登记备案可以很好的维护购房者的利益，主要是在备案后，如果购房者尚未全部交付购房款，那么购房者取得了优先购买特定商品房的权利;如果购房者已经付清了房款的，那么房屋竣工后，开发商只能将房屋的所有权转移给购房者，而不能转移其他人。
10w+浏览
房产纠纷商品房预售合同需要登记备案吗
商品房预售活动需按规定开展备案登记工作。此项规定旨在防范商品房市场出现的不良现象——“一房多卖”，同时保障房地产交易过程更为公正透明。因此，买卖双方签署预售合同时，有义务到所属地区的房地产相关管理部门进行备案登记，且该信息应在官方网站上予以公示。
1w浏览2024-04-17
商品房预售需要登记备案吗
商品房预售需要登记备案。商品房预售备案登记程序是为了防止“一房多卖”、为了让房地产交易更加透明化，交易双方签订预售合同后，到房地产相关部门进行备案，并应当公布在网上。
10w+浏览
商品房预售合同登记备案有效吗
商品房预售合同登记备案非法律效应之体现，对合同有效性无实质影响。此行为仅为预售流程中的一环，旨在预防一房多卖等欺诈行为，提供一定保障，确保交易过程的透明与公正。
1w浏览2024-05-11
商品房预售登记备案的目的
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于商品房预售登记备案的目的问题带来帮助。
10w+浏览
房产纠纷商品房预售登记备案的目的是什么
商品房预售登记备案是保护房屋交易安全、维护市场秩序的关键措施。开发商在获得预售许可和预登记后，须在签订合同30日内将《商品房买卖合同》向当地房地产业交易监管部门申报备案，以确保交易透明并防止违规操作。
1w浏览2024-07-01
