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延期交房流程费用怎么算

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
关于开发商延迟交付房产而需支付的违约金,通常可参考以下三种方法进行计算:
首先是根据合同约定的计算方式进行计算;
其次是按照租金标准作为衡量违约金的依据;
最后若消费者选择解除购房合同,则可从已支付房款中扣除相应的利息和延迟交房所需天数。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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延期交房流程时间怎么算
逾期交房问题处理:若开发商未按购房协议约定日期交房,应首先发出书面通知催告。若三个月内开发商仍无法交房且无合理解释,购房者有权解除合同并要求退款及利息,同时索赔违约金。若开发商在通知后三个月内交房,购房者虽不能解除合同,但可要求赔偿因逾期造成的经济损失。
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房产纠纷
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开发商延迟交付房产的违约金计算方式多样:首先,按合同约定计算;其次,可参照租金标准;若消费者选择解除合同,可从已付房款中扣除利息及延迟天数相应金额。以上三种方式均可作为计算违约金的参考。
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房屋交付逾期纠纷的诉讼费用应由原告预先支付。后续经过法庭审理并做出裁决之后,诉讼费用将由败诉一方承担。依据《诉讼费用交纳办法》第二十条第一款之规定,所有案件的受理费都应由原告、具有独立请求权的第三者以及上诉人预先缴纳。
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延期交房流程费用由谁承担
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