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返租型商铺物业费是多少

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
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律师解析
商业物业管理费用的标准普遍在每平米五元至十八元之间,这个费用主要受市场供需关系影响,实行市场调节价格策略。对于低层商业楼宇而言,其物业管理费用通常会比普通住宅高出2到3倍左右,这一标准是由物业管理公司所提供的各项服务质量及其周边市场行价等多种因素共同决定的。
法律依据
《物业管理条》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。第六十四条违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
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商铺物业强行返租违法吗
返租商铺这一行为并非通常情况下被认为是合法的。返租商铺是指房地产开发商把一个庞大的商业项目规划为诸多小规模、产权明确的商店予个人投资者销售,此时开发商会跟这些小业主签订返租协议,承诺在特定时期内,商铺将由开发商进行统一性的独立运营。
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商铺不返租怎么起诉物业
为维护权益,需选有管辖权法院起诉。撰写起诉状,备副本与有力证据,证明身份并支持诉求。材料须合规,法院或即批或七日内决。支付诉讼费,败诉方承担。需财产保全,可立案时或后书面申请。
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