抵押房产未设定居住权纠纷怎么处理

[律师回复] 根据《物权法》第182条的规定：一建筑物抵押的，应当将该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人为依照前款规定一并抵押的，为抵押的财产视为一并抵押。也就是说，不管是办理了建筑物抵押登记还是建筑物占用范围内的建设用地使用权的抵押登记，都应该同时办理另一项的抵押登记。如果只办理了建筑物的抵押登记或只办理了建设用地使用权抵押登记，均视为两项一经一并抵押。根据你所陈述的情况，4月1日李某因视为一并抵押，同时取得房屋占用范围内的建设用地使用权之抵押权，且处于第一顺位。4月20日，王某因视为一并抵押而同时房屋的抵押权，但因时间在后而处在第二顺位。两个“视为一并抵押”就导致该楼房和楼房占用范围内的建设用地均构成重复抵押，李某第一顺位，王某第二顺位，因此楼房及楼房占用范围内的建设用地使用权的抵押权归李某享有。王某仅对房屋占用范围之外的建设用地单独享有抵押权。

[律师回复] 根据《物权法》第182条的规定：一建筑物抵押的，应当将该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人为依照前款规定一并抵押的，为抵押的财产视为一并抵押。也就是说，不管是办理了建筑物抵押登记还是建筑物占用范围内的建设用地使用权的抵押登记，都应该同时办理另一项的抵押登记。如果只办理了建筑物的抵押登记或只办理了建设用地使用权抵押登记，均视为两项一经一并抵押。根据你所陈述的情况，4月1日李某因视为一并抵押，同时取得房屋占用范围内的建设用地使用权之抵押权，且处于第一顺位。4月20日，王某因视为一并抵押而同时房屋的抵押权，但因时间在后而处在第二顺位。两个“视为一并抵押”就导致该楼房和楼房占用范围内的建设用地均构成重复抵押，李某第一顺位，王某第二顺位，因此楼房及楼房占用范围内的建设用地使用权的抵押权归李某享有。王某仅对房屋占用范围之外的建设用地单独享有抵押权。

[律师回复] 根据《物权法》第182条的规定：一建筑物抵押的，应当将该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人为依照前款规定一并抵押的，为抵押的财产视为一并抵押。也就是说，不管是办理了建筑物抵押登记还是建筑物占用范围内的建设用地使用权的抵押登记，都应该同时办理另一项的抵押登记。如果只办理了建筑物的抵押登记或只办理了建设用地使用权抵押登记，均视为两项一经一并抵押。根据你所陈述的情况，4月1日李某因视为一并抵押，同时取得房屋占用范围内的建设用地使用权之抵押权，且处于第一顺位。4月20日，王某因视为一并抵押而同时房屋的抵押权，但因时间在后而处在第二顺位。两个“视为一并抵押”就导致该楼房和楼房占用范围内的建设用地均构成重复抵押，李某第一顺位，王某第二顺位，因此楼房及楼房占用范围内的建设用地使用权的抵押权归李某享有。王某仅对房屋占用范围之外的建设用地单独享有抵押权。