无证买房的民事纠纷怎么处理
- 律师解析
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当涉及到购置并在无法提供房产证的二手房屋交易中出现纷争时，此类案件通常归类于合同纠纷范围。为了妥善处理此类矛盾，双方当事人可尝试以下途径进行协商、调解或诉讼：在这种情况下，卖方将承担主要责任。对于合同争议，当事人有权选择通过和解或调解来解决问题。若当事人不愿意进行和解或调解，或者和解与调解均未能达成共识，他们可以依据仲裁协议向相关仲裁机构提出仲裁申请。对于涉外合同的当事人而言，他们同样可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或其他仲裁机构提交仲裁申请。
然而，如果当事人未签订仲裁协议或者仲裁协议无效，他们则有权利向当地人民法院提起诉讼。在任何情况下，当事人都必须遵守已生效的判决、仲裁裁决以及调解书；如有拒绝履行的行为，对方当事人有权要求人民法院强制执行。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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