购房只付定金给中介合法吗
- 律师解析
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关于二手房交易中定金究竟应交付于房东抑或是中介机构，这并无明确法律规定与约束，需根据实际情况进行商定。在大多数情况下，定金往往交由中介机构作为第三方监管，以此来确保资金的安全性，而托管的方式则是将定金存放在中介那里。
然而，定金究竟应交付于房东还是中介机构，还需要根据具体情况进行深入分析。若买方未经中介机构的协助，直接将定金转给房东，那么就有可能面临房产被查封、卖方卷款潜逃导致钱财两失的风险。反之，若买卖双方通过定金托管的方式将定金交付于中介机构，中介机构在确认房屋产权无任何问题且正式签署买卖合同时，便可将定金转交给卖方。无论定金最终交付于房东还是中介机构，均建议采用银行转账的方式转给业主，并妥善保存转账凭证。中介机构在收到定金时，必须建立在买卖双方达成共识的基础上，而且必须明确告知，中介仅是受托方，负责保管定金。只有在买卖双方达成共识的前提下，中介机构才有权接受委托，代为收取并转付房屋定金。在此过程中，中介机构的权利来源于权利人的授权，若售房方未同意或者购房方未主动委托，中介机构无权要求代为收取房屋定金。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
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购房只付定金给中介合法吗
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购房只付定金给中介合法吗
二手房交易中定金交付于房东或中介无定法约束，需双方商定。常交中介监管确保安全。直接给房东风险大，如房产查封或卖方潜逃。托管则中介确认后转交卖方。建议银行转账给业主并保存凭证。中介须双方共识且告知仅为受托方。无共识则无权代收定金。
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