二手房已过户原房主纠纷怎么处理
- 律师解析
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当二手房产交易过程中出现纠纷时，应当采用调解和运用法律手段予以解决。
具体来说：
首先，针对由于逾期办理过户手续引发的矛盾冲突，无论是卖家还是买家均有可能选择违约而推迟办理相关手续。若买方欲违约，通常采取的策略便是拒绝支付购房款项；因此，此类纠纷往往由卖家未能及时履行过户义务所导致。在此种情况下，倘若买方对该套房产具有强烈购买意愿，务必尽快提起诉讼。
同时，为了防止卖家将房屋出售给他人或者再次设定抵押权，建议对房屋实施财产保全措施。对于希望获得违约金赔偿的买方而言，需先收回已经支付给卖家的购房款项，然后再行提起诉讼，以免卖家在败诉之后拖欠应支付的购房款项以及违约金。
其次，由于中介机构行为不当引发的纠纷，例如卖家或买家在与中介公司签署居间协议后，擅自绕过所委托的中介公司进行交易，或者在签订买卖合同后单方面毁约，从而导致中介公司遭受经济损失。此时，中介公司有权按照居间协议中的约定向违约方追偿。
此外，如果中介公司在提供居间服务和代理业务时存在操作不规范、尽职不到位等问题，给买卖双方或其中任一方带来了损失，同样可以依据居间协议中的规定向责任方索赔。
最后，关于因要求解除房屋买卖合同或者确认房屋买卖合同无效而产生的纠纷，这类案件通常是在对方存在严重违约行为的背景下发生的，并且往往伴随着赔偿损失的诉求。在法院审理此类案件时，会根据双方过错程度的差异来确定各自应当承担的责任。
- 法律依据
- 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
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