房地产和消费者之间的纠纷怎么处理

可以通过下列途径解决： （一）与经营者协商和解； （二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解； （三）向有关行政部门投诉； （四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁； （五）向人民法院提起诉讼。

法人代表和股东的区别：1、产生方式不同，法人代表是通过法人授权产生的，股东是通过认缴出资额或者认购股份产生的；2、权利义务范围不同，法人代表仅在法人的授权范围内行使权利，股东享有国家法律规定的权利和行使义务；3、身份不同，法人代表可以是公司高层，也可以是公司职员，只要法人授权即可，股东是法人的资本来源，是法人权利义务的承载，股东大会是公司最高决策机构。

根据国家相关法律法规规定的内容可知，出让土地和划拨土地的区别在于以下几点：第一，性质不同，划拨是国家无偿把土地的使用权转移给使用者；出让是国家把土地使用权有偿出让。第二，取得方式不同，划拨是县级以上政府批准划拨的；出让是通过招标、拍卖等有偿方法取得。第三，权利义务不同，划拨土地的所有权人和使用权人的权利义务不明确，使用人在权利时要受所有权人限制；出让的权利义务明确。