如何处理农村房屋买卖合同协议书纠纷
- 律师解析
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关于农村房产交易产生的争议解决方式，因每个案例具体情况的差异性，需要采取不同的策略与方法。首要任务在于确定争议案件所涉及的农村集体经济组织成员之间的房产交易是否符合法定条件，如若没有发现任何欺诈行为或明显不公之事，则此类房产交易合约应当被认定为合法有效，并予以驳回当事方提出的退还房屋和退还款项的诉讼请求。
其次，当房屋被出售至农村集体经济组织之外的人员手中时，如果已经获得了相关组织和部门的批准，那么此类交易合同可以被视为有效，法院会做出判决，驳回当事人要求确认合同无效的诉讼请求。
再次，当房屋被出售至本乡（镇）以外的人员手中，但未经过相关组织和部门的批准，并且合同尚未实际履行或者购房者尚未实际居住使用该房屋的话，那么此类合同应当被判定为无效，双方当事人应当各自归还房屋及购房款项。
最后，当房屋被出售至本集体经济组织之外的人员手中，但未经过相关组织和部门的批准，并且合同已经实际履行完毕，同时购房者也已经实际居住使用该房屋的话，如果判定合同无效，在决定退还房屋和退还款项时，必须全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响以及各方的过错责任大小，以进行合理的补偿。
- 法律依据
- 《民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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