刚买房就降价退房怎么办
- 律师解析
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在交付定金之初，若房地产市场价值出现波动导致房价降低，理论上，购置房产的客户有权决定停止这笔交易并索取已经支付的定金的全额退款。
然而，需要明确的是，此类情况通常会被视为购买方的违约行为，因此，原本已经交付的定金可能无法得到同等金额的全额偿还。若买方能够履行其在合约中的责任和义务，那么，定金应当被视为购房总价的一部分或者予以退还；反之，倘若买方未能严格遵循合同条款，他们便无权申请退回之前支付的购房定金。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额;第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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