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开发商告购房者违约如何判定违约责任
- 律师解析
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当商品住宅小区的开发商在合同履行过程中发生违约行为时，他们应当承担起相应的法律责任。如果在签署合同时，双方已经明确了违约金的具体金额，那么守约方可以要求违约方按照合同条款规定的方式，全额支付所欠违约金。
然而，如果约定的违约金金额无法完全弥补受害方所遭受的实际经济损失，那么人民法院或者仲裁机构将有权利依据当事人的申请，对违约金进行调整和增加。但是，如果约定的违约金过高，超出了实际损害程度，人民法院或者仲裁机构也会根据受害人的申请，适度地降低其支付金额。如果在签订合同时，双方未能就违约金的标准达成共识，那么违约方应该按照实际损害程度来承担相应的赔偿责任。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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