房延期交房违约金怎么算
- 律师解析
- 关于延期交付房屋违约责任的衡量准则通常以已缴付的总购房款为基础，乘以同期的银行贷款利率以及超过预定日期的时长来计算。若在购房者和开发商所签署的房屋销售协议中已有明确的逾期交付房屋违约金规定，则应根据该合同中所约定的金额予以确定。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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延期交房的违约金咋算？
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。
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一般而言，房地产开发企业未如期交付房产产品，即构成违约。但特定情况下，如自然灾害等不可抗力因素导致的逾期交付，不应视为违约。这些非开发商可控的特殊因素，是免除其违约责任的理由。因此，在评估违约责任时，需充分考虑这些外部因素。
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延期交房违约金怎么算
若购房人与开发商签订的 商品房买卖合同 中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准。
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关于逾期交房的法律责任，违约金自交付截止日后次日起计算：60天内，按每日3%支付；超60天，业主可单方解约，开发商须在收到通知60日内全额退款并加付5%违约金。关于违约金调整，遵循"谁主张，谁举证"原则，除非法律规定特殊，旨在平衡双方权益，维护公平。
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在延迟交付房屋所产生的违约赔偿金，原则上不得超出主要合同标的的比例为20%；然而若是由此引发的实际损害程度颇高，那么赔偿金也可以相应地提高至主合同标的金额的30%。自逾期之日起，购买方即有权对售卖方发出支付责任的须求。
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