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烂尾停贷申请流程是什么

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
如若商品房遭遇烂尾导致无法按时交付,业主欲申请停止还贷,具体采取何种方法进行申请则需考虑多种因素,并根据实际情况采取相应步骤,如下所述:
(1)与银行协商解决方案:业主可携带个人身份证明文件、房屋抵押贷款合同以及其他相关材料至放款银行,与之积极商讨暂停偿还房贷事宜,双方在经过充分沟通达成共识后,应签署相关协议以备查;
(2)向当地人民法院提起诉讼:业主可携带个人身份证明文件、房屋买卖合同、房屋抵押贷款合同等相关法律文书,向房屋所在地的人民法院提起诉讼,请求解除房屋买卖合同及房屋抵押贷款合同。待合同解除之后,便可依法停止偿还房贷;
(3)寻求政府部门协助:业主亦可携带个人身份证明文件、购房合同、房屋抵押贷款合同等相关材料,前往住建部门寻求帮助,共同解决房屋交付及房贷偿还等问题。
法律依据
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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