开发商与前置物业之间纠纷怎么处理
- 律师解析
-
依据《物业管理条例》的相关规定，我们强调房地产开发业务与物业管理事务必须保持独立性，主要途径是采用公开招标的形式选拔合适的物业管理公司进行合作。
然而，实践中大部分住宅区的物业管理公司都是由房地产开发商衍生而出，即便实施公开招标程序，因为难以实现真正意义上的公平竞争机制，开发商委派的物业管理公司依然在竞争中占据优势地位，最终中标者往往就是这些开发商的附属机构。这一现象反映出建设与管理之间的“父子关系”仍然广泛存在。
其次，当物业出现诸如质量问题或销售过程中的过度承诺等涉及开发商的争议事项时，物业管理公司常常以其与开发商属于两个独立法人实体为由，拒绝承担相应责任。
然而，开发商通常是项目公司，即每个住宅区都有自己的项目公司，建设工程完工并结算完毕后便不再存在。因此，售后服务以及保修等方面的矛盾问题无法得到妥善解决。
针对上述问题，我们建议已入住小区的业主们在满足特定条件之后，例如小区内出售并交付使用的建筑物总面积超过50%，或者首批房屋出售且交付使用时间已达两年，务必适时召开业主大会，成立业主委员会，以便通过业主委员会来维护自身合法权益。
- 法律依据
- 《物业管理条例》第二十四条规定了房地产开发与物业管理相分离的原则，应通过招投标的方式选出物业管理企业
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
开发商与前置物业之间纠纷怎么处理根据我们国家现有的有效的法律与法规，以及最高院和最高检的司法解释的规定可以知道，开发商与前置物业之间的纠纷可以通过以下途径来处理，比如做好相应的证据准备工作，采用书面方式向有关部门投诉等等。
物业纠纷
-
业主与物业之间发生物业纠纷如何处理双方可以先通过协商的方式来解决，若协商不成的话，还可以让第三人来主持对纠纷进行调解。当然，双方也可以依据之前的协议约定或者协商条款，将纠纷提交仲裁委员会解决，也能向当地县级以上的房管部门进行投诉。
物业纠纷
-
开发商与前置物业之间纠纷怎么处理关于开发商与前置物业之间纠纷怎么处理的问题，根据《物业管理条例》第四十八条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
问题没解答? 125575人选择咨询律师
开发商与前置物业之间纠纷怎么处理
一键咨询
