律图审稿专业委员会3轮严审

违约交房能否扣除尾款金额

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 在我们购买房产的过程中，买卖合同明确规定了具体的交房日期。若开发商未能如期交房，那么他们需要承担延迟交房的违约金责任，其具体数额通常会在相关条款中明确列出。因此，您可以仔细查阅购房合同中的相关条款以了解详细信息。关于违约金的支付方式，您有权要求开发商在您支付剩余款项时一并扣除。这是合理且合法的，因为开发商的违约行为在先，理应承担相应的赔偿责任。若开发商对此表示异议，您可明确告知对方，您将按时支付剩余款项，但同时也要求他们支付相应的违约金，具体金额请参照合同约定。若开发商仍未积极配合，您可以选择暂缓接收房屋。只有当开发商向您支付违约金后，您才可以前往办理入住手续。
此外，您还可以寻求专业人员的帮助，对您的新居进行全面检查，以确保房屋质量无虞。一般而言，您可以从以下几个方面着手：
1.核实房屋是否已通过竣工验收和综合验收；
2.确认房屋结构安全以及使用功能是否完善，是否存在严重的渗漏现象。若发现房屋存在严重质量问题，您有权拒绝接收该房屋。
然而，对于一些轻微的质量瑕疵，您不必过于苛求，以免影响您的正常居住体验。

法律依据: 《民法典》第五百八十二条
履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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