贵阳开发商延期交房怎么维权
- 律师解析
- 若房产开发商未能按照约定时间完成交房手续，购买方应及时督促其尽快履行交房义务并就确切的交房日期进行友好洽谈与商议。而在经过购买方的催告之后，如果开发商仍然无法在合理期限内即三个月内完成交房程序，购买方将有权依法向相关法律机关申请终止该购房协议。对于房产开发商未能按时交房的情况，他们必须严格依照已签订的购房合同承担相应的违约责任；若购房合同中并未明确标注违约金的具体金额或者损失赔偿的计算方式，则需参照逾期交付使用房屋期间相关主管部门所公布的同地段同类房屋租金标准，或者由具备资质的房地产评估机构对该地段同类房屋的租金水平进行评估来确定。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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