房屋转租合同需要注意什么
- 律师解析
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鉴于当前房屋租赁市场中频繁出现关于房屋转租行为的问题，以及由此产生的各种纷争，我们必须采取必要措施以规避和防范这些风险。为了保障自身的合法权益不受侵害，签署租赁协议是至关重要的环节之一。在签订租赁合同之际，我们需要特别关注以下几个方面：
首先，我们应尽可能地选择使用书面形式的合同，以便对房屋所在的地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、押金及租金的支付方式、违约责任等关键信息进行详尽的约定；
其次，根据相关法律法规的规定，租赁期限超过六个月的，必须采用书面合同的形式；
最后，如果承租人打算将房屋转租给他人，必须事先征得房东的同意。若未获得房东的许可，房东有权随时终止租赁合同，并要求承租人承担相应的违约责任。
此外，次承租人因使用不当导致房屋受损的，也可向承租人提出恢复原状或者赔偿损失的请求。
- 法律依据
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《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
第七百一十八条
出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
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