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买得期房一直延期交房可以吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
关于房屋交付的延误问题,其合法的存在条件主要包括了两类情况:即在某些特定情况下,开发商可以依法享有延期交付房屋的豁免权;以及在无法预测且无法避免的不可抗力事件发生时。在房地产开发企业与购房业主进行物业销售合同签订之际,双方可以共同协商并确立可能出现的房屋交付延误的免除责任条款以及相关的违约责任范围;反观另一方面,如果由于无法预料的不可抗力因素导致开发商无法按约履行房屋交付义务,那么开发商有责任按照合同约定及时向购房业主发出通知,同时,若购房业主在未得到任何通知的前提下,擅自认定开发商构成违约,并且经过核实后发现该认定为个人主观臆断,那么在此种情况下,购房业主也同样具备合法的延期交付房屋的权益。
法律依据
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。
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买房一直延期交房怎么办
若开发商迟延交房,购房者有权先催告,三月内仍无果可向法院申请解除合同并索赔。根据《最高法关于商品房买卖合同纠纷的解释》,若催告后三月内开发商仍不履约,解除权人可要求解除合同,法院会支持。但需注意,若双方无其他约定且法律无明文规定,解除权应在一定期限内行使,否则可能自动失效。
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房产纠纷
买得期房一直延期交房可以吗
房屋交付延误的合法条件包括开发商的豁免权及不可抗力事件。合同应明确延误免除责任及违约责任。不可抗力导致延误时,开发商需及时通知业主。若业主未经通知擅自认定违约,经核实属主观臆断,业主也有延期交付的权益。
1w浏览2024-05-17
买得期房一直延期交房怎么办
10w+浏览2024-07-26
买房一直延期交房怎么退钱
关于延期交付商品房的退房程序如下所述:购房人需以书面函件的形式向房地产开发企业提出申请,表达其退房意愿;在接到购房者的退货请求后,房地产开发企业有义务且必须在15个工作日之内全额返还购房款项,同时解除双方之间的房屋买卖合同关系;若未能按照上述规定完成退款手续,则从第16天开始直至购房者实际收到所有购房款项为止,房地产开发企业每日须按总购房款的千分之一向购房者支付违约金。
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房产纠纷
买得期房一直延期交房怎么办
如若期房未能按时交付,相关业主有权敦促开发商尽速完成房屋交付,并依据合约约定承担相应的违约责任。若开发商仍然未能按约履行义务,业主可依法进行催告。经过催告程序后,若开发商在三个月的合理期限内仍未履行承诺,则业主一方可依法请求解除合同,同时要求开发商退还其所支付的购房款项、利息以及违约金等所有费用。
1w浏览2024-04-26
买得期房一直延期交房可以吗
10w+浏览2024-07-27
买房一直延期交房可以退吗
如果开发商逾期交房超过三个月,且在此期间买受人已多次催促仍未果,根据法律,买受人可以单方面解除合同,要求开发商退还全部已付款项和利息,并承担违约责任。这是买受人在特定条件下的合法退房权利。
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房产纠纷
买房一直延期如何退房
关于退房流程指示如下:购房者向开发商发出书面退房通知书。收到退房通知后,承诺15个工作日内完成必要手续。购房者提出退房要求后15个自然日内,全额退还已付所有房款,负责处理与贷款银行解约或终止合同全部手续。接到退房通知后,立即将所有购房款项悉数归还至账户内,完成公积金管理机构或贷款银行还款手续。
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买房一直延期如何退房
10w+浏览2024-07-21
买房后开发商一直延期交房怎么解决
若开发商未能如期交付房屋,可采取以下措施加以解决:首先,应尝试与开发商进行友好协商,依据相关合约条款,合理诉求其支付相应的违约金;其次,倘若合约并无明确规定,则需根据国家法律法规,向开发商施加相应的法律责任压力;最后,可考虑通过法律途径解除合约关系。
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房产纠纷
买房一直延期交房怎么办
针对延期交房,应先分析原因。如因合理原因,建议购房者给予合理推迟期限;如因开发商纰漏或不可抗力,购房者有权维权。建议与开发商沟通协商,寻求解决方案。如无果,可向消费者协会或房地产管理部门反映,甚至向法院提起诉讼,以维护合法权益。
1w浏览2024-03-22
买房一直延期如何退房
10w+浏览2024-07-21
买房一直延期交房怎么办
若开发商迟延交房,购房者有权先催告,三月内仍无果可向法院申请解除合同并索赔。根据《最高法关于商品房买卖合同纠纷的解释》,若催告后三月内开发商仍不履约,解除权人可要求解除合同,法院会支持。但需注意,若双方无其他约定且法律无明文规定,解除权应在一定期限内行使,否则可能自动失效。
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买房一直延期交房可以吗
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