买房按揭买卖合同纠纷管辖部门在哪

对于婚前个人所购婚后共同还贷的房产，离婚时的归属，首先是有约定按照约定处理，无约定时则认定属于产权登记一方，但是需要由产权登记一方对另一进行合理的补偿。按揭房产权在性质上并不完全属于夫妻共同财产或一方个人的婚前财产，而是夫妻婚前个人财产与婚后共同财产的混合体。即夫妻双方对婚后共同还贷部分形成对按揭房共有的财产权益。也就是说，共同还贷的款项及相应的财产增值部分属于夫妻共同财产。

婚前一方单独购买、婚后共同还贷的房产，在离婚时归属遵循事先约定，无约则归产权登记方，但需补偿非产权方。法律上，按揭房并非单纯夫妻共有或婚前财产，而是婚前单方财产与婚后共有财产的结合。共同偿还部分的本金及增值视为夫妻共同财产。

在涉及房屋买卖合同纠纷的案件中，依据法律规定，诉讼应由被告方的居住所在地或合同的履行地所在的人民法院进行审理和裁判。然而，如果双方当事人之间有明确的书面协议约定，他们有权选择在被告方的居住地、合同的履行地、合同的签订地、原告方的居住地以及标的物所在地等与争议事项具有实质性关联性的地点的人民法院作为管辖法院，但必须遵循级别管辖和专属管辖的相关规定，以确保司法公正和权威。