买房网签备案后退房流程是什么
- 律师解析
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关于退房的详细步骤如下：
首先，购房者需向开发商发送退房通知。这份通知可以采用挂号信邮寄、传真或电话的方式传达给开发商。如果是由于开发商自身的过失导致退房事件的发生，开发商需要承担退房带来的相关经济损失，其中涉及金融机构的贷款利息、首付金额的存储利息以及购买房产过程中所产生的税费等等；若购房合同中有明确的退房赔偿规定，按照合同约定执行，但如果合同中的赔偿金额无法完全覆盖到实际损失，消费者仍有权利寻求其他合理赔偿措施；倘若由购房者个人原因导致未能获得贷款审批，或者由于合同双方就付款方式未能达成共识而引发的退房问题，则开发商不需要承担任何赔偿责任。
其次，在收到购房者的退房请求后的15个工作日内，开发商必须全额退还购房者已支付的所有房款，并负责协助购房者与贷款银行解除或终止所有相关合同手续。在此期间，如果上述手续或文件尚未签署，开发商有义务代为购房者向贷款银行支付每月的本金和利息。
最后，开发商需要在购房者发出退房通知后，立即将所有购房款项归还给购房者，同时还需要完成公积金管理机构或贷款银行的还款手续。若在规定时间内无法完成以上事项，从购房者发出退房通知的第16天起直至购房者成功收回全部房款为止，开发商每日都需要向购房者支付相应的违约金。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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