商品房预售按揭合同应该注意哪些问题
- 律师解析
-
在签署预售合同时，务必关注以下几个关键环节：
首先，核实开发商是否已经获得国家法定的建设手续之一——“五证”；
其次，仔细审查预售房源的建筑面积、销售价格以及数量等重要信息；
第三，确认所购房屋的实物状况及其与合约条款的契合程度；
最后，明确清晰发生争议时应承担的违约责任及寻求法律救助的途径。
- 法律依据
-
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
预售房屋按揭贷款流程１、开发商选定银行，并与银行签订按揭贷款合作协议书２、购房人选定欲购买的商品房，与开发商签订商品房预售或销售合同３、银行对购房合同、购房借贷人贷款资格予以审查４、购房借贷人、开发商与银行签订按揭保证贷款合同５、银行占管商品房预售或销售合同，并办理按揭备案６、银行一次性向开发商支付购房借贷人的贷款。
-
怎么将二手房转按揭 转按揭应注意哪些问题二手房可以通过转按揭的方式帮助买卖双方在二手房市场买卖中达成交易，那到底怎么将二手房转按揭呢，在转按揭过程中又应注意哪些问题?我们会在下文详细的为大家阐述这两方面的内容，希望对转按揭的双方当事人有所帮助。
房产纠纷
-
按揭房的预售合同合法吗商品房预售合同具有法律效应。若合同符合法规，未将登记备案作为生效要件，则签订即生效。若规定需登记备案后生效，未办理则合同无效。但一方已履行主要义务且对方接受，合同仍有效，作为例外处理。因此，预售合同效力取决于合同条款及实际履行情况。
-
按揭房是否只有预售合同无论何种类型的房产销售活动，均会涉及到购房合同。故而，即便是选择购买分期付款方式的房屋，同样也应签署购房合同。购房合同乃是基于相关法律法规，由购方与房地产开发商在平等、自愿且充分协商一致的原则下，针对商品房买卖事宜所达成的一份书面协议。
-
按揭买房要注意哪些问题1、提供真实资料。2、小心贷款申请不成功 让开发商没收购房定金。3、最好不要签订“连带违约条款”。4、认真履行还款义务 避免银行提前收回贷款。
房屋买卖
-
房屋预售合同是按揭合同吗房屋预售合同与贷款合同性质不同但相互关联。购房者既与开发商进行房屋买卖交易，又与商业银行建立借贷关系。如预售合同解除，购房者有权依法解除买卖合同，但贷款合同仍需履行，因债权债务关系仍存，购房者需继续还款。
房屋买卖
问题没解答? 125479人选择咨询律师
商品房预售按揭合同应该注意哪些问题
一键咨询
商品房预售按揭合同应该注意哪些问题
签署预售合同时，需关注关键环节：一核实开发商“五证”是否齐全；二审查房源面积、价格及数量；三确认房屋实物与合约条款相符；四明确违约责任及法律救助途径。确保合同内容准确，维护自身权益，避免潜在风险。
1w浏览2024-05-17
开发商违约责任下开发商是否负责还贷款买房人办理银行按揭从开发商处购房，因开发商无法办理房屋预告登记等原因解除购房合同和银行贷款合同的，买房人与开发商应当对银行按揭承担连带偿还责任。这是由于开发商与银行之间签订有担保合同，即使买房人与开发商解除了购房合同，担保合同依然有效。因此，如果买房人无法按时偿还贷款，开发商需要承担连带责任。这也提醒了购房者在购买房屋时，应该仔细了解开发商的资质和信誉情况，避免因开发商的问题而影响自己的信用记录和财产安全。
房地产交易中，若开发商未履行房屋预告登记等义务导致购房及贷款契约无效或解除，买方和开发商需共同偿还银行贷款。开发商与银行有保证合同关系，即使购房协议解除，该合同仍有效。购房者应了解开发商资质和信誉，避免个人信用和财产受损。双方应依法履行义务，确保纠纷得到妥善处理。
1w浏览2024-04-17
