购房违约怎么退房
- 律师解析
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（一）首先，应向开发商提交一份详尽的《退房申请》，明确标注出具体的违约金额度或制定出严谨的违约金计算方式；
（二）倘若《退房申请》能够顺利得到开发商的核准通过，您就可以与之签订具有法律效力的《解除协议》，该协议内需明确阐明以下几点重要事项：
1、关于何时前往房屋管理部门进行退房手续的具体时间节点；
2、对于何时将购房款项如数退还至您本人的账户上的明确指示；
3、正确约定双方在履行合同时所对应承担的违约责任；
（三）在收到退房款项前，务必要妥善保管好所有原始凭证，包括但不限于收据、合同等相关文件，以备在可能出现的纠纷事件中为自身权益提供有力保障。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十五条
【违约金】
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
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