商品房退房的流程是怎样
- 律师解析
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关于商品房退房事宜，以下是具体的流程步骤：
首先，购房者需要向开发商提交书面的退房申请函；
其次，自购房者正式提出退房请求起，之后的十五天内，开发商有义务全额退还购房者先前支付的所有房屋款项，并同时承担全部责任以保证完成购房者与其贷款银行相关合同的解除或终止手续，在此期间，若相关手续及文件尚未签署完毕，开发商需代为购房者向贷款银行支付每月应还本息；
最后，开发商需将已退还的房款交付给购房者。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十五条
【违约金】
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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