购房退除定金外首付能退吗
- 律师解析
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在目前的市场环境中，通常情况下，首付款是有可能被提前退还给消费者的。
然而，由于购房者违反了所签订的合同条款，因此他们必须支付一定比例的违约金以承担相应的法律责任。但是，如果买卖双方能够达成共识，且开发商同意撤销房屋销售并且不再继续履行原有的合同约定，那么他们就有机会向法院提交申请，要求将之前已经缴纳的首付款以及与交易相关的所有其他费用全部退回。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十五条
【违约金】
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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在现行市场条件下，首付款通常可提前退还。但购房者若违反合同条款，须支付违约金。若买卖双方达成协议，开发商同意撤销销售并不再履行原合同，双方可向法院申请退还首付款及交易相关费用。这一举措旨在维护双方权益，确保合同执行的公平性和灵活性。
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在房地产交易中，若开发商出现“一房二卖”的现象，消费者有权向其提出经济补偿或解除合同的申请，同时要求退还所支付的全部房款及其相应的利息；此外，消费者还有权索要不超过已支付购房款一倍的赔偿金。在商品房销售商与购买方签署买卖合同之后，如卖方再以相同价格转售给第三方时，因其行为导致合同所规定的住宅销售目的无法达成，买方无法得到所购房屋的情况下，买方可依法申请解除合同、追回已支付的购房款项和相关利息、请求损害赔偿，并有权利对卖家所需承担的赔偿责任提出不超过已支付购房款一倍的赔偿要求。
若开发商无正当理由逾期交房，购房者应先催告。催告后，若合理期限内仍未收到交房通知，购房者有权解除合同。同时，根据合同条款，购房者有权要求开发商承担违约责任或经济损失赔偿。但合同若同时规定违约金和损失赔偿，应选金额较高者执行，两者不可兼得。
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