房屋缩水面积如何处理
- 律师解析
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根据我们所签订的合同中的明确规定进行相应的处理。如果在此过程中遇到相关规定不够详细明确的情况，我们将依照如下步骤执行操作：
1、当房屋建筑面积与合同中所约定的面积相差范围小于或等于百分之三的时候，我们将以实际测量的结果为基础，计算出所需支付的房屋总价款；
2、但是，当房屋建筑面积与合同中所约定的面积相差范围超过百分之三的时候，作为购房者的您享有选择要求退还房屋购买款项的权利。在此种情况下，房地产开放商需要在您向其提出退房请求后的三十个自然日内，将您已经支付的房屋购买款项全额退还给您，同时还需支付您在这段时间内所产生的房屋购买款项的利息。
- 法律依据
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《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；
房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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