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预售合同和草签一样法律效应吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
敬请留意,这两个词语并非完全等同的概念。
首先从本质内容来看,草签合同与正式合同显然存在着明显的差别。同期普遍的认知是,草签合同仅仅包含一些基础性且必要性的条款,因此相较于正式合同而言,往往更简洁易懂。
然而反观正式合同,由于其自身结构规范,且内容详尽具体,其所涵盖的范围自然也更为广泛、全面。
其次,值得我们关注的另一个重要点是,二者在法律效力的层面上也存在显著的差异。尽管草签合同同样具有法律约束力,但其证据力度相对较弱,这使得法官在审理案件时可能面临着理解当事人真实意图的困难。
另外,草签合同与正式合同在签署时间上也存在一定的差异。通常情况下,草签合同会在正式合同网签之前完成,部分房地产开发商可能会选择先进行草签,然后再进行网签,这种做法主要是因为他们还未获得预售许可证。在这样的背景下,购房者有必要对开发商的资质进行仔细审查,以确保其拥有所有必需的证件。
最后,关于二者在后续处理流程中的差异,一般的惯例是,只有在正式合同签署完毕之后,才能够进行备案手续。而草签合同仅仅代表着签订了认购书,在此之后并不需要进行备案。
同时,法律并没有强制规定购房者必须先行进行草签。
法律依据
《民法典》第五百七十七条
【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十八条
【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
《民法典》第五百七十九条
【金钱债务的违约责任】当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
《民法典》第五百九十条
【不可抗力】因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。
当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。
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预售合同和草签一样法律效应吗
草签合同与正式合同有本质区别。草签简洁,涵盖基础条款;正式合同结构规范,内容详尽。法律效力上,草签虽具约束力但证据力度弱。草签通常在正式网签前,购房者需审查开发商资质。正式合同签署后才可备案,草签仅为认购,法律未强制要求草签。
1w浏览2024-05-17
预售合同和草签合同怎么办
草签合同是正式合同前的简化版本,它包含基本条款且具有法律效力,但执行细节取决于双方约定。它常用于房地产交易中,作为网签前的步骤,有时因开发商未获预售许可。草签合同后无需备案,正式合同签署才需备案。购房时应查验开发商资质。
1w浏览2024-06-03
草签和已签预售合同,法律效力有何区别
草签合同内容简洁,较正式合同更为简略,但具备法律约束力,需双方遵守。其证明力度较弱,法官难深入探究真实意愿。草签常在正式网络签约前进行,购房者应审查开发商资质,确保五证齐全,以防因开发商未获预售许可等风险。
1w浏览2024-05-20
预售合同的草签和网签合同效力如何认定
草拟合同经双方签署且合法,即具法律效力,双方应严格遵守。法律效力依据具体约定而定。如今,购房者多选择在线签约,完成签署后需到房地产管理部门备案登记,并公示于互联网,供公众查阅。
1w浏览2024-05-17
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