房子延期交房被抵押了怎么办
- 律师解析
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首先，开发商采取的是所谓的"先抵后卖"策略，在此种情况下，他们故意隐瞒了所销售房屋实际上已经被抵押的真相。
其次，还有一种情形是"先卖后抵"，即在商品房买卖合同签订之后，卖方未能向买方透露这一事实，反而将该房屋再次抵押给了第三方。
根据我国最高人民法院在处理商品房买卖合同纠纷案件中的司法实践经验来看，如果开发商选择了"先抵后卖"的方式，那么这种行为就构成了欺诈。在这种情况下，如果开发商无法解除抵押并完成过户手续，买方有权撤销合同。而对于"先卖后抵"的情况，若无法完成过户手续，买方同样有权利解除合同。无论出现以上何种情况，买方都有权要求开发商退还其已支付的购房款项及其相应的利息，同时还能要求赔偿损失，并且可以主张开发商承担不超过已支付购房款项一倍的赔偿责任。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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