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驻马店商铺返租合法吗

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 所谓“返租商铺”实属违法之举。此种模式下，房地产开发企业将所开发的大型商业项目分割成若干细小的独立产权商铺，并向个体购买者进行销售。在此基础上，开发企业还会就此类小面积商铺与每个购买者签订一份返租协议，承诺在规定期限内，商铺将交由该企业统一运营管理，同时按照预先设定好的时间节点，向每位购买者准时发放固定额度的租金收益。

法律依据: 《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

二手房纠纷

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驻马店商铺返租合法吗

[问题分析]：您好，您所提出的是关于不动产租赁问题，一般会涉及到租赁方违约、承租方违约、中介方违约、无权转租纠纷、财产损害维权、人身损害维权等方面。在不动产租赁中常见的，关于出租方违约问题，若出租方违约，应该承担违约的责任，承租方可以要求出租方继续履行合同，也可以要求租赁方赔偿违约金，租赁合同中有约定违约金的按约定的数额支付，没有约定的按照承租方的实际损失来赔偿。

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