商品房退房定金能退吗
- 律师解析
- 商品房之预约金可退还原主。若双方严格遵循协议约定履行各自义务，预约金应折算为相应价款或全额返还；若因不可预见的特殊情况以及自然因素导致双方无法签订正式买卖合同，且此种情形并非由任何一方造成，则预约金可予以退还；若卖方单方面违反协议规定导致交易无法继续进行，预约金亦可双倍退还；除上述两种情况外，其他所有情况下的预约金均不得退还。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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按照合同约定，定金是可不退的。因为定金具有惩罚性质，是对违约者的一种惩罚。法律是公平的，只要与对方签订了合同，就要按照合同的规定去履行，如果是买方导致退房，定金不能退回。因此，如果有明确的证据证明买房者违约在先(如按合同的约定不交纳房款、不办理手续等，卖房者手中的定金可不退还。
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商品房定金是否可以退还要分情况。(一)签订正式购房合同之前的定金：购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。(二)商品房买卖合同中约定的定金。如果合同约定的是解约定金，在适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同。
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