面积误差多大有权退房
- 律师解析
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倘若实际测量之面积与暂定测量之面积的差值超出了3%的合理区间，买方有权提出解除购房协议并要求退还已支付的购房款。具体而言，以下情况都被视为可以解除购房协议的前提条件：
1.开发商未能在规定期限内按期交付出售的房屋；
2.由于开发商未能提供关键性的有效证件及相关审批文件，导致所签订的购房合同失去法律效力；
3.未经买方同意，开发商擅自更改房屋设计方案；
4.买方无法取得房屋所有权证书；
5.买方无法获得银行贷款支持；
6.实际测量的房屋面积与暂定测量的面积之间的差异超过了3%的合理区间；
7.房屋质量严重不符合国家标准；
8.卖方在出售房屋前未向买方披露其已经将该房屋抵押给第三方的事实；
9.商品房预售许可证存在虚假信息或者欺诈行为；
10.卖方故意隐瞒所销售的房屋实际上是用于拆迁补偿安置的事实；
11.房屋的户型结构与设计图纸不符，或者相关尺寸超出了双方约定的误差范围；
12.由于不可抗力因素导致买方无法实现购买房屋的初衷和目的。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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