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购房建筑面积包含阳台吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
阳台在某些情况下可被纳入到房产购买中的建筑面积范畴内进行计算。关于阳台的计算规定如下:对于全封闭式阳台,将按照其全部实际使用面积进行计算;而对于半封闭式阳台,则需要按照其实际使用面积的一半来进行计算。请注意,此项计算仅适用于建筑物外部且具备围护结构特性的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊以及檐廊等空间。对此类空间围护结构所包围的水平面积,都应当按照相应的标准进行计算。当楼层高度达到或超过2.20米时,此类空间应被视为全面积进行计算;反之,若楼层高度低于2.20米,则应按照其实际使用面积的一半来进行计算。
此外,对于那些具有永久性顶部覆盖但不具备围护结构的空间,也应根据其底部结构板水平面积的一半来进行计算。
最后,所有类型的建筑物阳台,无论其是否为全封闭式,都应按照其实际使用面积的一半来进行计算。
法律依据
《民法典》第二百八十三条
建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;
没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分面积所占比例确定。
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阳台算建筑面积吗
阳台建筑面积的确定:永久性封装阳台,具备规划审批文件或合格施工图纸,可全计入建筑面积;未全面封闭阳台,按上盖物水平投影面积的1/2计算;凹形阳台为净面积的一半,凸形阳台为底部水平投影面积的1/2。上盖跨越多层楼层的阳台,其面积可能不计入或仅部分计入。
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建设工程纠纷
购房建筑面积包含阳台吗
阳台纳入房产建筑面积计算,全封闭阳台按实际面积,半封闭阳台按一半面积。外部围护结构空间如落地窗、门斗等也适用此规则。楼层高于2.20米按全面积,低于则按一半面积计算。
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购房建筑面积包含阳台吗
10w+浏览2024-07-27
拆迁房屋阳台算不算建筑面积
拆迁房屋阳台算不算建筑面积的这个问题不能一概而论,阳台包括全封闭阳台和半封闭阳台,政府部门要根据阳台类型计算被拆迁房屋的建筑面积,拆迁之前政府部门会对被拆迁房屋的面积进行调查登记。
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征地拆迁
阳台算建筑面积吗
阳台建筑面积的确定:永久性封装阳台,具备规划审批文件或合格施工图纸,可全计入建筑面积;未全面封闭阳台,按上盖物水平投影面积的1/2计算;凹形阳台为净面积的一半,凸形阳台为底部水平投影面积的1/2。上盖跨越多层楼层的阳台,其面积可能不计入或仅部分计入。
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阳台算建筑面积吗
10w+浏览2024-07-17
阳台计算建筑面积新规?
阳台计算建筑面积的新规: 1、原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积; 2、挑阳台按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积; 3、凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积; 4、半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
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拆迁房屋阳台算不算建筑面积
10w+浏览2024-04-03
拆迁时,房屋阳台算建筑面积吗
房屋拆迁中,面积按产权证记载计算,含产权证明包含的阳台。阳台下方投影面积复杂:设计房间按一半计入,空地或公地不计;特殊情况如高差走廊可能酌情处理。征收是为公共利益,需公平补偿并遵循严格程序,包括公告、调查、听证等步骤。宅基地征收可因双方协议或司法强拆导致使用权灭失,两种情况各有不同。
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拆迁时,房屋阳台算建筑面积吗
10w+浏览2024-08-01
拆迁房屋阳台算不算建筑面积
1、拆迁时候面积,是按产权面积计算,阳台如果在产权证上有,才会算,如果产权证上没有包括阳台,那阳台就不算。 2、如果算的话,阳台下投影面积,若下面为阳台,算一半面积;若为空地或埕、公地等一般不算面积。但若为有高差的走廊勉强可算一半面积。
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建筑面积计算规则中对阳台建筑面积计算是如何规定的
10w+浏览2023-09-15
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